| 2024年5月9日星期四 |

　　NO.1 香港房屋局：商场对楼市“撤辣”反应正面

　　5月8日，香港房屋局局长何永贤暗示，商场对楼市全面“撤辣”（即2月28日香港撤废执行了14年的楼市“辣招”）反应正面，本年4月份送去地盘注册处注册的住宅楼宇买卖合约近8600宗，按月飞腾近1.2倍，同比亦飞腾逾粗略，表露全体交投活跃，反应“撤辣”有用增强商场信心，楼价相对幽静。何永贤强调，政府对会否令炒风再起保抓警醒，密切监察住宅物业商场的情况，对症下药，动态地聘请顺应步调响应商场的变化。

　　点评：这诠释商场参与热度飞腾，一定经由上收复了商场往返活力和投资者信心。可是，何永贤局长所指出的对炒风的警醒请示咱们，政府需督察高度警惕并准备好在必要时出台新的调控步调，以免政策变动激勉商场过度投契行径，导致房价泡沫和商场漂泊。

　　NO.2 长沙住建局：长租房合约可协商退出

　　近日，有市民在问政湖南平台留言，“长沙已全面放开限购，为什么还要履行10年的长租房合约？”并提议取消之前坚韧的长租房契约，允许已签约的长租房退出长租，鼓励二手房平方往返。为此，长沙市住建局书面回复，经与长租房试点企业疏浚，未享受核减套数或贷款优惠利率的业主，不错与试点企业协商退出长租房契约，业主通过周转存量房已享受核减套数或使用了贷款优惠利率的，仍应按长租房契约履行。在契约践约期，房屋权属东说念主可进行房屋往返，但在因买卖、赠与办理租借住房不动产调度登记时，应取得市住建部门的租借住房上市往返使命臆想单，且购买方、受赠方仍需按契约履行期满。

　　点评：这体现了所在政府在稳固房地产商场的同期，也顾及浮滥者和市民的权力。长租房合约退出的可协商性为商场带来了一定的生动性，成心于处理因长租政策带来的可能的房屋往返拥挤问题。不外，确保政策的稳固性和可抓续性仍然是长租房商场发展的费事要素，需要在保护合约两边权力和商场递次的前提下进行紧密操作。

　　NO.3 万科22.35亿挂牌转让深圳湾总部基地地块

　　5月8日，深圳湾超等总部基地的T208-0053宗地使用权上线深圳人人资源往返中心，以挂牌口头公开转让，转让肇始价约为22.35亿元，该地块初度出让为万科于2017年12月摘得。万科方面回复称，这次挂牌转让该地块，是公司坚决鼓励瘦身健体一揽子有筹划的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段取得的生意办公口头，原盘算主要用于在深职工办公使用。鉴于刻下行业场合已发生裂缝变化，公司盘算不再确立该口头，因此拟对该口头进行全体转让，减少非主业钞票对资金的占用，聚焦资源作念好、作念强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，也曾该片区确立参与度最高的企业之一。

　　点评：万科正在进行的钞票结构调节和策略松开。这一操作与比年来房地产商场去杠杆、降风险的大配景相符，体现了万科对刻下商场景象的意志和对将来发展策略的明晰规划。万科的回复标明公司依然看好该片区的将来发展，但考量到行业场合及可贵公司成本健康，取舍了退出部分前期迷惑口头。

　　NO.4 大发地产清盘呈请聆讯押后至6月5日

　　5月8日，据香港执法机构网站，香港高级法院已将大发地产清盘呈请聆讯押后至2024年6月5日。此前的4月30日，大发地产集团有限公司公告其境外债务重组的最新发达。公告表露，大发地产境外债务问题约6.38亿好意思元。大发地产称，公司仍在磋商全面处理有筹划的要求，且集团尚未就全面处理有筹划的要求与境外债权东说念主订耸立式契约。

　　点评：6.38亿好意思元的债务重组问题旷日抓久，预示着公司可能面对严重的资金危急和运营窘境体育游戏app平台，这种情况在现在严峻的房地产商场环境中是一个警示，对行业中的其他参与者来说，无疑是一个对于风险管束和资金运作的费事案例。